Новости

ЦБ ожидает роста ипотечного портфеля российских банков в 2026 году на 6-11%, говорится в аналитическом обзоре регулятора по банковскому сектору.

Центробанк отмечает, что темпы роста задолженности населения по ипотеке в 4 квартале-2025 ускорились в 2 раза, до 5,0% (+2,4% в 3 квартале). Активное увеличение портфеля в конце года в целом характерно для ипотечного сегмента. Однако в 4 квартале дополнительным фактором стали анонсированные изменения условий господдержки.

Выдачи ипотеки увеличились на 56%, до 1,8 трлн руб. в 4 квартале прошлого года с 1,2 трлн руб. в предыдущем квартале. Около 80% всех выдач по-прежнему приходилось на госпрограммы (1,4 трлн руб., +53% к 0,9 трлн руб. в 3к25). Объем выдач по наиболее востребованной «Семейной ипотеке» составил 1,3 трлн после 0,8 трлн руб. в 3к25. Такой высокий спрос обусловлен введением с 01.02.26 правила «один льготный кредит на семью» (Минфин России анонсировал его в конце октября 2025 года) и новостями о возможном дальнейшем ужесточении условий программы. Банки, в свою очередь, стимулировали выдачи, пока возмещение по «Семейной ипотеке» не вернулось к базовому уровню.

Выдачи рыночной ипотеки в 4 квартале также выросли (до 0,4 трлн с 0,2 трлн руб. кварталом ранее), но все еще оставались умеренными из-за высоких ставок. Так, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам без господдержки в декабре составила 19,3% (-0,4 п.п. к сентябрю 2025 года)

«Мы ожидаем, что ипотека в 2026 году продолжит умеренно расти, портфель может увеличиться на 6-11%», - добавляет ЦБ.